Ventajas y desventajas del alquiler con opción a compra

El alquiler con opción a compra es un modelo que permite al inquilino vivir en una vivienda en alquiler durante un tiempo determinado, tras el cual el tiene derecho a comprar esa vivienda descontando del precio final de compra, el precio que ya ha ido pagando en el alquiler. ¿Pero conocemos cuales son las ventajas y desventajas de este tipo de operación?

VENTAJAS Y DESVENTAJAS

PARA EL PROPIETARIO

Recibir dinero por adelantado y asegurarse el cuidado de la vivienda son algunas de las ventajas que percibe el propietario en este tipo de contratos, aunque ese dinero se recibe gradualmente y eso, a veces, puede ser un inconveniente.

Ventajas:

• Recibes dinero por adelantado.
• Ese dinero te pertenecerá aunque la venta no se efectúe.
• Puedes cobrar una renta por encima del precio de mercado.
• No pagas impuestos por la venta hasta que se ejecuta la opción
• Los inquilinos cuidan más la vivienda.
• Se bloquea el precio: lo que hace unos años era una desventaja para el propietario, en un mercado a la baja se transforma en una ventaja.

Desventajas:

• Fijas un precio de antemano y no puedes aprovecharte de una eventual subida de precios si el mercado mejora.
• No es una venta segura al 100% el comprador puede echarse para atrás (aunque perdería todo el dinero) y tú te quedas con tu piso sin vender
• El pago es gradual.

PARA EL INQUILINO

Ventajas:

• No es necesario que tengas el 20-30% del valor de la vivienda ahorrado.
• Te da tiempo a adquirir crédito, pues la cantidad adelantada a través del alquiler el banco las considera parte del pago.
• Inviertes el dinero de la renta.
• Vives en la casa antes de comprarla para saber si es lo que quieres.

Desventajas:

• Si no ejecutas la opción, esa inversión ha sido un simple alquiler, que en muchas ocasiones se paga por encima del precio de mercado.
• Se bloquea el precio: antes era una ventaja, pero en un momento en que el precio de las viviendas está bajando, es una desventaja.
• Te arriesgas a una subida de intereses hipotecarios.

Consejos antes de elegir el alquiler con opción a compra

Si eres propietario

Si vas a vender tu vivienda a través de un alquiler con opción a compra, te aconsejamos definir perfectamente si los pagos en concepto de alquiler se descontarán del precio de compra TOTAL o PARCIALMENTE. El dinero que se aporta vía alquiler para descontar del precio final, no está regulado y debe ser pactado por las partes.

Si eres inquilino

Asegúrate antes de firmar la opción, que transcurrido el plazo tendrás acceso a financiación bancaria para pagar el importen pendiente. Las circunstancias pueden cambiar mucho, pero debes tener cierta seguridad de que vas a poder comprar la vivienda y de que el banco te va a prestar el dinero, o solamente estarás pagando un alquiler, muchas veces por encima del precio de mercado. Asegúrate también de que la vivienda está libre de cargas o lo estará en el momento de la compra, si no el banco pondrá dificultades a la operación y puedes perder lo invertido.

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