Es obligatoria, según dispone el artÃculo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y debe ser entregada en metálico.
Durante los cinco primeros años de duración del contrato de arrendamiento, la fianza no está sujeta a actualización.
La devolución de la fianza por el arrendador debe realizarse en el plazo de un mes a partir de la rescisión del contrato de arrendamiento y entrega de llaves.
¿A qué contratos afecta esta obligación? |
Arrendamientos de vivienda.
Arrendamientos para uso distinto de vivienda.
Subarriendos parciales de fincas urbanas.
Subarriendos totales de las fincas urbanas destinadas a uso distinto de vivienda.
Arrendamientos de industria o negocio que impliquen también la cesión de uso de fincas urbanas.
Contratos o pólizas de abono de servicios y suministros (agua, gas, electricidad y servicios telefónicos) a fincas urbanas.
¿Quién debe depositar la fianza? |
Arrendadores y subarrendadores de fincas urbanas.
Arrendadores y subarrendadores de industria que conlleven cesión de uso de las fincas.
Empresas suministradoras de servicios.
CuantÃa del depósito |
Arrendamientos de vivienda: una mensualidad de renta.
Arrendamientos de uso distinto al de vivienda: dos mensualidades de renta (sin tener en cuenta IVA ni retenciones). Se consideran arrendamientos de uso distinto al de vivienda, entre otros, los de vivienda por temporada, los de locales y los de trasteros o garajes independientes.
Subarrendamiento parcial de fincas y subarriendo total de las destinadas a uso distinto de vivienda: misma cuantÃa señalada en los apartados anteriores.
Arrendamiento de industria o negocio, que impliquen también la cesión del uso de fincas urbanas: dos mensualidades de renta del valor atribuido al uso de la finca. Si no se hubiere establecido tal valor, y se establece un precio unitario, el importe a depositar es el 1 por 100 del valor catastral asignado al inmueble a la fecha del contrato.
Sistemas de depósito |
Régimen General
Se deposita mediante un ingreso en Caja Madrid, en el plazo de 30 dÃas hábiles desde la celebración del contrato.
Posteriormente, el arrendador presenta la documentación y el IVIMA emite un Resguardo de Depósito acreditativo del mismo.
La devolución se realiza mediante transferencia bancaria, en el plazo máximo de un mes desde su solicitud.
Prescribe el derecho a pedir la devolución transcurridos cinco años desde la finalización del contrato.
Régimen especial de Depósito Concertado
Pensado para arrendadores con un gran volumen de fianzas.
Los requisitos son: cinco o más contratos de arrendamiento cuyo importe en fianzas ascienda al menos a 6.010 euros.
Para su concesión hay que presentar una solicitud al Director Gerente del IVIMA.
Se deposita el 90% de la fianza.
Obligación de presentar una autoliquidación anual durante los meses de enero y febrero (su incumplimiento es hecho infractor sancionable).
Obligatoriedad e incumplimiento |
Finalidad |
Se trata de un elemento de polÃtica de control social de la vivienda, destinando los recursos generados con esos fondos a la promoción pública de viviendas y a obras de rehabilitación y remodelación de las zonas más desprotegidas con especial incidencia en las actuaciones de erradicación de la infravivienda y chabolismo, y en planes de vivienda juvenil.
Puntos de información y gestión |
IVIMA
Dirección: IVIMA - Fianzas de Arrendamientos
C/ BasÃlica, 23. 28020 Madrid
Es necesario solicitar CITA PREVIA:
Horario gestión personalizada: 9 a 14 h. de lunes a viernes. (Es necesario solicitar cita previa)
Horario registro:Â 9 a 14 h. de lunes a viernes.
Red de Oficinas de Vivienda de la Comunidad de Madrid
Madrid - Oficina de Vivienda
Dirección: Avenida de Asturias, 30. 28029 • Madrid
Horario de gestión personalizada: lunes a viernes de 9 a 20h.*
*En el mes de agosto de lunes a viernes de 9 a 14h.
Madrid - Oficina de Información de Vivienda Pública de la Comunidad de Madrid
Dirección: Calle Braganza s/n. 28025 • Madrid
Horario de gestión personalizada: lunes a viernes de 9 a 20h.
Desde: Portal Vivienda, fianzas de arrendamiento. www.madrid.org
Consulte cualquier duda respecto a su arrendamiento, es mejor hacer las cosas bien, o por lo menos tomar las decisiones con la mayor información posible en su poder.
Archivo pdf. "Información y pasos a seguir" Fianzas Regimen General
Archivo pdf. "Información y paso a seguir" Fianzas Régimen Especial Concertado