¿Puedo vender mi parte de una vivienda en proindiviso?

Cuando se hereda un inmueble en proindiviso, significa que eres copropietario de esa propiedad. Esto significa que ostentas tan solo una parte de la propiedad de la casa y de hecho, el proindiviso se caracteriza por ser un derecho de propiedad indivisible. 

Tener una propiedad en proindiviso, supone un problema cuando alguno de los copropietarios quiere vender su parte del inmueble y los demás se niegan a vender.

En el caso de que quieras vender tu parte de un piso, tienes todo el derecho a hacerlo, pero tienes que seguir una serie de pasos legales:

• Para empezar tendrías que ofrecer tu parte la propiedad a cada uno de los otros propietarios, ya que ellos tienen lo que se conoce como derecho de tanteo, es decir, un derecho preferente de adquisición con respecto a otros compradores externos, y en el caso de que acepten se habrá terminado el trámite.
• Si no aceptan tu oferta o no estás de acuerdo con lo que te ofrecen, habrá que buscar a una tercera persona para vender, esta opción resulta más complicada porque la gente no suele estar dispuesta a comprar un porcentaje de un inmueble.

Por otro lado, no se puede obligar a ningún heredero a vender su parte del proindiviso, pero sí que existen algunos cauces para conseguir la venta del proindiviso:

1. La primera sería mediante un acto de conciliación, que evitaría llegar a juicio y que el juez dictamine la división del bien común. Se trata de un acto gratuito y no hace falta la intervención de abogados.
2. La segunda alternativa sería interponer una demanda de división común ante el juzgado, que normalmente termina en subasta pública de venta y posteriormente se repartiría el dinero obtenido.

Mediante cualquiera de estas dos opciones, se podría obligar a un heredero a vender su parte y se conseguiría lo que legalmente se llama extinción del proindiviso.