¿Nuevos indices para las hipotecas?
Acabo de leer un artÃculo en la revista "OCU Fincas y Casas" un artÃculo que me ha hecho buscar información al respecto y paso a resumir lo más importante.
¿Mejorarán los nuevos indices las hipotecas a los particulares?
El dÃa 29 de abril entró en vigor la Orden aprobada en octubre del año pasado y que establece dos nuevos indices de referencia oficiales:
- El tipo medio de los prestamos hipotecarios entre uno y cinco años concedidos por las entidades de crédito en la zona euros para compra de vivienda libre.
- La Permuta de intereses, el Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 5 años. "Traducido revisión de cuota cada 5 años"
Esta por ver si las entidades financieras comienzan a ofrecer prestamos hipotecarios con este indice (IRS) y qué diferenciales van a sumarle, para ver si las condiciones ofrecidas sean mas interesantes.
En el mes de abril, la media del IRS fue de 1´173% frente al 1´368% al que cerro el EURIBOR. Pero durante los últimos años el IRS se ha situado en muchas ocasiones por encima del Euribor. Observando la evolución histórica de ambos Ãndices, es indudable que, en media, los valores del IRS a 5 años son superiores a los del euribor a 12 meses. Si se toma como ejemplo el perÃodo 2000-2011, el valor promedio del IRS a 5 años fue del 3,6% frente al 2,9% del euribor a 1 año.
El objetivo último de la introducción de un tipo de referencia a 5 años es tratar de fomentar la contratación de prestamos hipotecarios a tipo fijo, entendidas como hipotecas que tienen un perÃodo de revisión superior al año. La progresiva implantación de hipotecas revisables cada 5 años permitirÃa dotar de mayor estabilidad a las cuotas hipotecarias.
Además, el IRS a 5 años es un tipo de interés que tiene menos variabilidad que el euribor, por lo que se reduce el riesgo de revisiones de las cuotas tan extremas como las que ha habido en los últimos años.
La opinión de expertos, blogs y foros que leo, señalan que esta medida perjudicará a los que soliciten un préstamo hipotecario, le seguiré la pista y os iré contando.
De todas formas como siempre, dejaros ASESORAR por un profesional, la firma de un préstamo hipotecario, es una responsabilidad grande y en la mayorÃa de los casos, un compromiso muy largo en el tiempo.
Sà vas a firmar un préstamo hipotecario en breve y, crees que necesitas ayuda, no dudes en consultarme.
Fuentes consultadas: OCU Fincas y Casas, www.eleconomista.es, www.irs.com.es, www.euribor.com.es, www.bde.es