No cometas estos 10 errores en la venta de tu vivienda en Rivas Vaciamadrid
Es muy habitual que las personas que quieren vender una vivienda, intenten hacerlo por sà mismas, sin contar con la ayuda de un profesional inmobiliario. Si es tu caso, te contamos los 10 errores que no puedes cometer en la venta de tu vivienda en Rivas.
Vender una vivienda con ayuda de un profesional o no, es una decisión muy personal. Si vendes por ti mismo, te ahorrarás los honorarios de la agencia inmobiliaria, pero, por otro lado, la operación será más compleja y, muy probablemente, lograrás un menor beneficio neto en la operación. Solo un profesional inmobiliario sabe cómo sacar el máximo valor por la venta de tu vivienda y puede ayudarte a evitar los errores más comunes en la venta de tu vivienda en Rivas Vaciamadrid.
De todas formas, si finalmente te decides a vender por ti mismo, es importante que trates de evitar estos 5 errores:
- Fijar un precio elevado:
No cometas en el error de fijar un precio de salida muy elevado pensando "no tengo prisa, ya lo bajaré".
Es lógico que, como vendedor, quieras sacar la máxima rentabilidad de la vivienda. Antes de ponerla a la venta, es necesario realizar un estudio exhaustivo sobre el precio de la vivienda en la zona.
Ajustar bien el precio de salida es el primer paso para tener éxito en la operación de venta, no quemar la vivienda en el mercado y obtener el máximo valor por ella.
- No realizar un estudio de mercado:
Como te decÃamos, es muy importante ajustar correctamente el precio del inmueble desde el inicio, por ello, es fundamental hacer un estudio de mercado que te permita comprender cuál es la situación actual del mercado inmobiliario.
Si tienes dudas o no sabes cómo hacerlo, lo mejor será contactar con un profesional inmobiliario que pueda ayudarte a gestionar la venta con la máxima agilidad y rentabilidad posible.
- No preparar la vivienda a conciencia antes de la venta:
No limpiar ni ordenar la vivienda antes de ponerla a la venta es un gran error.
Las fotos que publiques de la vivienda tienen que mostrar un piso agradable, bonito y apetecible, en el que el futuro comprador piense que se sentirá como en casa.
Si la vivienda está sucia, desordenada y poco atractiva, es muy probable que sea descartada sin una verdadera razón de peso.
- No despersonalizar la vivienda:
Despersonaliza la vivienda lo máximo posible y adecúa la decoración.
Cualquier objeto de Ãndole personal imprimen mucho carácter a la vivienda. Esto no ayuda a que los futuros compradores se vean viviendo allÃ.
Antes de hacer la sesión de fotos, debes de retirar todos estos objetos y añadir decoración impersonal como, por ejemplo, flores, fruta o unos vasos.
- No realizar un buen reportaje de fotos:
No sirve cualquier foto a la hora de vender un piso. Necesitas tener fotos de calidad.
Una agencia inmobiliaria puede ofrecerte la gran ayuda de un profesional experto en fotografÃa inmobiliaria. Hay que cuidar la iluminación y el ángulo de las capturas, y no todo el mundo sabe hacerlo.
- No reparar desperfectos:
No es necesario hacer grandes reformas o meterse en obras.
Es suficiente con dejar el piso con un aspecto cuidado. Es recomendable invertir un poco en arreglar aquellos pequeños desperfectos que puedan mermar el precio de la vivienda y servir de excusa de cara a negociar el precio de la misma.
- Negarse a negociar el precio:
La oferta de vivienda es muy amplia y negarse a negociar el precio de la vivienda no es una buena decisión.
Hay veces que una pequeña bajada puede convencer al comprador, de modo que conviene estar abierto a la negociación, siempre sabiendo cuáles son nuestros lÃmites y objetivos.
- No cuidar el anuncio:
Cuidar la calidad del anuncio para vender tu vivienda es algo fundamental.
Selecciona unas buenas imágenes y redáctalo de forma adecuada. La descripción de la vivienda tiene muchÃsima importancia, porque de ella depende que los futuros compradores se sientan atraÃdos o no por el inmueble.
- No tener preparada la documentación para la venta:
No es suficiente con poner un anuncio y esperar a recibir contactos de posibles compradores interesados.
Vender una vivienda supone realizar muchos trámites que conviene agilizar antes de cerrar el trato para que, llegado el momento de la verdad, nada falle.
El Certificado Energético, las escrituras de la vivienda o la inscripción en el Registro de la Propiedad son buenos ejemplos de ello.
- No tener en cuenta los gastos asociados a la venta:
Los gastos asociados a la compraventa de un inmueble no solo corren a cargo del comprador.
Si vas a vender tu vivienda en Rivas Vaciamadrid, también tendrás que asumir una serie de gastos, como la PlusvalÃa Municipal o IRPF.
Como ves, la venta de una vivienda no es tan sencilla como a priori podrÃa parecer. Se trata de un proceso lento y minucioso, para el que hay que tener experiencia y estar preparados.
Si quieres que te ayudemos a evitar estos y otros errores en la venta de tu vivienda en Rivas Vaciamadrid, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos en todo lo necesario. En Bon Lar conocemos Rivas como la palma de nuestra mano.