Home Staging en Rivas Vaciamadrid
La vivienda fue vendida en "18" dÃas desde su puesta a la venta, se vendió en la primera visita realizada. ¿como?
Por si es la primera vez que escucháis estos términos, "Home Staging", os traduzco al castellano de la calle, aunque se le puede dar muchas afecciones, a mi me gusta:
" D E C O R A R Â P A R A Â V E N D E R "
Con un acuerdo de colaboración con una empresa de decoración y muebles de Rivas Vaciamadrid, casa ideal, hemos acometido este proyecto.
El propietario de la vivienda, visitó nuestra oficina para consultarnos las posibilidades de venta (desde que la compró nosotros se la hemos ido alquilando), como conocemos a la perfección su vivienda, la urbanización, la situación, el barrio, los servicios y ..... etc... solo faltaba ver el estado de la vivienda para poder asesorarle en el precio de salida a la venta.
Después de realizada la visita de valoración y visto el estado en el que se encontraba la vivienda, le exponemos al propietario la posibilidad de realizar un proyecto de Home Staging, le explicamos las diferencias que vamos a obtener si lo hacemos, estas son algunas de ellas.
1.- Obtener un mejor precio final de venta (de hecho no se rebajo ni un euro el precio de salida, se cerro en el precio por que salió a la venta, 336.000,00 €), sin Home Staging, el precio que se estimo de salida era un 5% inferior al de cierre.
2.- Localización de un comprador más rápida, (no nos dio tiempo a finalizar el proyecto, se vendió antes de amueblar, con solo pintar y decorar las paredes con papel fotográfico) os recuerdo que la vivienda se vendió en "18" dÃas.
3.- Diferenciarnos de otras viviendas que son nuestra competencia, conseguir que el interesado en comprar una vivienda estas caracterÃsticas, que obtuviera información de la vivienda, (fuera como fuera), en nuestra web: www.bonlar.com, en los portales inmobiliarios donde se anunciaba (idealista, fotocasa, segundamano, yaencontre, urbaniza, globaliza, venta de pisos, etc...) pudiera darse cuenta, que lo que estaba viendo era algo único, diferente, a los otros inmuebles que estaba viendo. (Esto se consiguió, porque asà no lo hizo saber la compradora de la vivienda en su primera y única visita).
4.-Un mejor precio de tasación oficial, algo importantisimo en el momento financiero actual, con la alta dificultad que hay para conseguir un préstamo hipotecario. Al igual que conseguimos ese efecto en el comprador, lo conseguimos en el tasador oficial, se va a encontrar una vivienda "decorada para vender", le va a ser imposible no diferenciarla del resto de testigos que tenga, vamos a conseguir un valor añadido que los otros testigos, no tienen.
PodrÃa enumeraros más, pero bueno, si a alguien le interesa saber algo mas en concreto, nada mas que tiene que dejarme su pregunta en "CONSULTAS INMOBILIARIAS" y, estaré encantado de contestarle.
Pero si voy a contestaros a la pregunta más importante, la que todos os estais haciendo en este momento ¿y a mà cuanto me cuesta esto?.
En este caso, como veis por las fotos no nos dio tiempo a finalizar el proyecto, solo pudimos retirar todo el mobiliario, poner foco halógenos en el recibidor y pasillo, pintar sobre el liso todas las paredes, pintar varios radiadores y decorar con papel fotográfico dos dormitorios, el principal y otro más.
Por una parte ha sido una lástima no haber podido finalizar el proyecto, pero compensa por la alegrÃa de poder haber conseguido el objetivo marcado, vender la vivienda en el un precio mayor  y en un corto plazo de tiempo.
"Pues nada, ¿por que? porque vamos a conseguir vender la vivienda por encima del precio que tendrÃa si no lo hacemos."
Una cosa muy importante, en este caso la vivienda no estaba ocupada, es decir, no vivÃa nadie, pero, si vivÃs en ella, no pasa nada, perfectamente se podrÃa realizar un proyecto de Home Staging, diferente, pero se podrÃa, con otros matices, el principal de ellos "Despersonalizar la vivienda", como esto es muy largo, os dejo un documento donde os cuento más cosas sobre ello y tengo en marcha un artÃculo donde veremos como llevar a cabo esta otra opción.
Hoy solo, se consiguen vender las viviendas que se diferencian del resto, piensa en que podemos diferenciar la tuya, pero seguro que no vas a elegir, que la tuya sea la más barata, ¡hay otras opciones!
El Home Staging, es una de ellas . . . . .
. . . . y en Rivas Vaciamadrid, ¡ya lo estamos haciendo!