En el 2014 el I.T.P. en Madrid al 6%
Ignacio González, Presidente de la Comunidad de Madrid, anuncio el pasado 28 de octubre que el Gobierno autonómico rebajará para el el próximo año un 1,% el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el que grava la compra de propiedades de segundamano. La cifra la va a situar, según ha dijo, en el tipo general como el más bajo de España con un 6%, frente al 10% actual de AndalucÃa, Asturias o Cataluña donde se subió la carga impositiva en Agosto´13, pasando del 8% al 10%, argumentando que debÃa equipararse al IVA que se aplica en la vivienda de obra nueva, que se aumentó en Enero´13  desde el tipo superreducido del  4% al 10 %.
De igual manera, el Impuesto de Actos JurÃdicos Documentados se reducirá en un 0,25%. Se trata del impuesto que graba los documentos notariales e hipotecarios en la compra de pisos. En esta caso su modificación afecta más directamente a la vivienda nueva, al gravar este tributo documentos notariales como las escrituras que formalizan préstamos hipotecarios y viviendas de obra nueva. Se rebaja del 1% al 0,75%, convirtiéndose en el más bajo de España.
Quizás estos cambios pueden hacer retrasar la compra de vivienda hasta 2014, buscando un ahorro en el pago de los impuestos. Veremos a ver, porque en el mercado actual, más cambiante que nunca, esto es muy dÃficil de predecir.
Lo que si se pueden empezar a plantear los compradores de vivienda sà puede resultar más atractivo la compra de vivienda de segunda mano frente a la de obra nueva que tributa al 10 % IVA. En un fácil ejemplo en una vivienda de 200.000 €, por ITP se pagarÃa 12.000€ y 20.000€ por IVA. La diferencia serÃan nada más y nada menos que de 8.000 €.
Como prácticamente esta acabando el año, vea si usted se puede beneficiar de este cambio en la fiscalidad de compra de vivienda, si ya tiene su vivienda comprada, a lo mejor le interesa negociar con el vendedor una ampliación de plazo y escriturar a partir de dÃa 1 de enero de 2014. Eso sà , seguro que le tocará negociar el pago del IBI del 2014, ya que si llega el 2014, el vendedor serÃa el responsable de pago del mismo, asà que haga cuentas y a ver que le interesa.
