El sÃndrome del nido vacÃo: cómo vender casa y comprar piso (caso de éxito en Rivas)
Hay sÃntomas fÃsicos y emocionales que tienden a aparecer después de que los hijos abandonan el hogar para independizarse. A esos sÃntomas se les denomina "Nido vacÃo". Es el caso de un matrimonio de unos 72 años, que estaban en perfecto estado de salud, pero buscaban una vida más cómoda y cerca de sus hijos en Rivas.
En Rivas, hay un alto porcentaje de la oferta residencial que son viviendas unifamiliares y chalets, cuyos propietarios llevan viviendo toda allà toda la vida y que ahora tienen en torno a los 65-70 años, enfrentándose en muchos casos al "nido vacÃo".
También hay ocasiones en la que alguno de los propietarios tiene algún problema de movilidad. Si la casa en la que viven es muy grande, se hace muy costoso el mantenimiento.
Esas casas unifamiliares suelen tener grandes terrazas y jardÃn, que supone mucho trabajo de mantenimiento.
La realidad es que ese segmento de población busca cambiar su chalet por un piso, más cómodo y adecuado a sus necesidades.
El problema con el que se están encontrando, es que los precios de los pisos han subido en los últimos años, con respecto a los chalets. El cambio les supone escaso margen económico entre la venta y posterior compra, pero con un buen asesoramiento, consiguen el objetivo de vivir en Rivas, en un hogar más cómodo para los siguientes años.
La problemática de la venta de una casa y la compra de piso
Volviendo a la pareja del caso que exponemos, nos indicaron que sentÃan que "la casa les resultaba demasiado grande".
Necesitaban buscar un espacio más cómodo, pero el proceso de vender para después comprar, se les hacÃa complejo.
Esa situación es bastante común y solemos gestionarla a menudo en Bon Lar Asesores; ayudamos a vender tu propiedad actual para que puedas adquirir una nueva vivienda que se ajuste mejor a tus gustos actuales, necesidades y estilo de vida.
A lo largo de los años, es natural que nuestros gustos y prioridades evolucionen, y eso también aplica a nuestro hogar. Buscamos vivir en un espacio que realmente se ajuste a tus necesidades actuales.
Te ayudamos con el proceso de venta y compra de vivienda:
- Gestión de los plazos: negociamos los plazos con el comprador de tu actual vivienda. Un elemento esencial en estas operaciones es fijar un periodo adecuado en el contrato de arras, recomendamos no menos de 6 meses. Esto te proporcionará el tiempo suficiente para encontrar tu nueva casa en Rivas sin prisas y realizar cualquier reforma necesaria.
- Investigación del mercado local: Conocer profundamente el mercado inmobiliario de Rivas no se limita a consultar precios en portales online. Debes estudiar la evolución de precios por metro cuadrado, los cambios recientes en el mercado y posibles zonas de expansión. En Bon Lar, nuestros asesores inmobiliarios especializados en Rivas están preparados para apoyarte en este análisis. Si quieres conocer el precio aproximado de la casa que quieres vender, puedes usar el valorador online gratuito de Bon Lar.
- Cálculo de los gastos asociados: No olvides estimar todos los gastos relacionados tanto con la venta de tu actual vivienda como con la compra de la nueva. Desde los impuestos de transmisión y liquidación de la hipoteca hasta los gastos de mudanza y posibles reformas. Planificar con anticipación te ayudará a evitar sorpresas desagradables.
- Liquidación de hipoteca actual: Consulta con tu banco para encontrar la mejor manera de gestionar tu hipoteca actual. Dependiendo de la venta, podrÃas cancelar la hipoteca existente o subrogarla al nuevo comprador.
- Venta antes de la compra: Para maximizar tu flexibilidad financiera y minimizar los riesgos, lo ideal es vender tu vivienda actual antes de comprar la nueva. Esto simplifica el proceso financiero y evita el mantenimiento de dos propiedades simultáneamente.
- Elección del nuevo hogar en Rivas: Una vez que has vendido tu propiedad, es el momento de seleccionar y comprar tu nueva vivienda. En Bon Lar te ayudamos a encontrar la casa perfecta en Rivas, asegurando que el proceso de compraventa sea exitoso.
La casa del "nido vacÃo", vendida
La casa donde habÃa vivido la pareja con el resto de la familia, al marcharse los hijos, les parecÃa que tenÃa espacios demasiados amplios, se les quedaba grande y vacÃa.
Las 3 alturas, dificultaban la movilidad entre las plantas, con unas escaleras estrechas.
En la parte superior, los techos bajos de la buhardilla la hacÃan cada vez menos útil.
La zona de la terraza, suponÃa una gran carga a la hora de la limpieza.
Lo mismo pasaba con el jardÃn, cuyo mantenimiento resultaba costoso.
El Piso que estaban buscando, conseguido
Se les ayudó a escoger entre diferentes opciones, que se ajustaba tanto al lugar que deseaban, como a las caracterÃsticas que necesitaban y al presupuesto que les resultaba aceptable, teniendo en cuenta los ingresos por la compra de su anterior casa.
Se trata de un piso en un edificio en el que solo hay 2 vecinos por planta, que cuenta con zonas comunes, en las que hay Piscina y JardÃn, mantenidos por la Comunidad de Propietarios.
Cuenta con Ascensor, esencial para asegurar la accesibilidad de la pareja y con trastero, además de 2 plazas de Garaje.
La vivienda consta de 3 habitaciones, 2 baños y Certificación energética: C (<112,1 kWh/m²/año)
Experiencia de compraventa del matrimonio
Tras el proceso, los clientes manifestaron públicamente su satisfacción con el asesoramiento recibido, que les facilitó la tarea del cambio de vivienda en Rivas.
En sus propias palabras:
Hemos vendido nuestra casa y comprado un piso. En la venta no nos tuvimos que preocupar ni ocupar de nada, solamente de dar el visto bueno a la mejor oferta. En la venta fueron capaces de encontrar en poco tiempo la vivienda que se ajustaba a nuestras necesidades y gustos y en unas condiciones inmejorables.
Reseña publicada en Google reviews
Si necesitas ayuda con el proceso de compraventa de vivienda en Rivas, somos la inmobiliaria especializada en este tipo de gestiones.
En Bon Lar, ponemos a tu disposición nuestro servicio gratuito de valoración de viviendas en Rivas: