Mercado inmobiliario en Pamplona, entrevista a Alfa 10
Jaime González entrevista a Alfa 10 de nuevo sobre el mercado inmobiliario en Pamplona y Comarca, Esteban Calahorra y Javier Beorlegui vuelven a ser invitados en el programa Hoy por Hoy de Cadena SER. Tras el avance de los datos que presentamos en nuestra III Convención y que adelantan parte de los que aparecerán en nuestro siguiente informe sobre el mercado inmobiliario en Pamplona y comarca, la entrevista a Alfa 10 se centra en los datos sobre vivienda de segunda mano.
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Mercado inmobiliario en Pamplona: "Ya hemos tocado suelo"
Lo primero que Jaime quiere saber es si la crisis ha pasado, la pregunta que todo el mundo se hace la contesta Javier:
"Llevamos ya 10 o 12 trimestres desde el año 2013 con el precio estabilizado, en principio una ligeras subidas y bajadas muy poco significativas. Al punto que en el estudio que hemos realizado hemos percibido una ligera bajada en el precio en Pamplona y Comarca, de un 2,5%. Pero no comparable con otros años que ha superado el 10% de bajada. Podemos decir ya que estamos en una estabilización y que hemos tocado suelo."
La entrevista continua con el análisis del mercado de segunda mano, donde las expectativas son optimistas.
"La gente ahora mismo está animada, se están realizando operaciones, está confiada comprando vivienda. Pero no podemos decir todavÃa que haya un repunte del precio. Lo veremos a lo largo de este año. Las condiciones desde luego son favorables."
¿Vender o no vender?
Jaime quiere saber si teniendo ahora una vivienda de segunda mano que queremos vender, si es mejor esperar o vender ahora. Y continúa respondiendo Javier Beorlegui, responsable de estudios de mercado de Alfa 10:
"Depende de lo que busque cada uno. Si la venta de una vivienda va a ser para adquirir otra es muy buen momento, por que el diferencial de la vivienda que se vende frente a la que se va a comprar, estamos en los diferenciales más pequeños de los últimos años. Con lo cual es buen momento. Y como la demanda también está fuerte, no va a tardar mucho en venderse si acertamos en el precio, eso sÃ."
¿Comprar o no comprar?
La recomendación es clara: COMPRAR
Javier argumenta:
"Porque se están dando buenas condiciones tanto de precio como financieras y es un buen momento para comprar."
Y Esteban profundiza:
"A lo largo de la crisis hubo muchas personas que compraron su vivienda prácticamente al contado o financiando un menos de un 30% o 40%. Pero ahora las entidades bancarias han entrado ya en una polÃtica de conceder préstamos, incluso hay préstamos muy interesantes (...). Y eso ha hecho que muchos compradores que llevaban tiempo reteniendo su decisión de compra, han entendido que ahora se dan las condiciones de haber tocado fondo en los precios (...) y además que los bancos vuelven a apostar por la financiación. Las condiciones son óptimas para comprar y se nota."
Lee la editorial de Esteban "La hora de los sensatos" para profundizar aún más.
Diferencias entre viviendas
Cada casa, cada piso, son únicos y además cada quien piensa que su casa es la más especial. Por eso nos gusta saber cuánto vale nuestra casa y no la de nuestras amistades, porque sabemos que su valor es distinto según la zona, la superficie, el estado, la orientación... En su entrevista a Alfa 10, desde Cadena SER quieren saber qué viviendas se mueven más en la cuenca de Pamplona.
Demanda de viviendas en Pamplona y Comarca
Esteban realiza una análisis de la demanda existente actualmente en el mercado inmobiliario en Pamplona y Comarca:
"Tenemos demanda en todos los tramos. Lógicamente, hay una mayor demanda en el tramo de precio más bajo. Lo habitual es que el valor medio de la operaciones se cierre mayoritariamente entre los 130.000€ y los 150.000€, esto corresponde a un 60% de las operaciones aproximadamente."
"Poco a poco se nota un incremento de las ventas en inmuebles con un valor entre los 150.000€ y los 300.000€"
En cuanto a la oferta, cualquier vivienda puede venderse, pero algunos tipos lo hacen más fácilmente. Como ya apuntó Esteban también en la anterior entrevista a Alfa 10, el piso más demandado sigue siendo un piso de 3 habitaciones con plaza de garaje y trastero.
En cuanto a zonas, el centro de la ciudad tiene mucho tirón, refiriéndonos no sólo al Casco Antiguo, Ensanche y demás, sino también a Iturrama, Mendebaldea, San Juan... Si hablamos de desarrollos, el Soto de Lezkairu se sigue llevando la palma junto con Ripagaina.
Precio de viviendas en Pamplona y Comarca
Como también apuntaba Ana Ibarra en Diario de Noticias a raÃz del análisis de nuestros datos, el precio de una vivienda varÃa mucho también de una zona a otra.
"Los barrios con precios más bajos son Echavacoiz, la Milagrosa o San Jorge. Si hablamos de municipios cercanos podemos hablar de Burlada o Villava ocasionalmente. Son lugares donde puedes encontrarte viviendas que se suelen comprar para luego reformarlas y alquilarlas."
Hay que diferenciar el precio de un piso del precio por metro cuadrado. Es lo que ocurre en Gorraiz, por ejemplo, las viviendas son más caras, pero son más metros cuadrados.
Las zonas más caras de Pamplona no sorprenden, se mantienen en primeras posiciones Iturrama, Mendebaldea, San Juan...
Papel del alquiler en el mercado inmobiliario en en Pamplona y Comarca
El mercado del alquiler en la cuenca de Pamplona está como el de compra: estabilizado.
Como explica nuestro gerente Esteban sobre el alquiler en el mercado inmobiliario en Pamplona y alrededores:
"Llevamos tres años en los que el precio del alquiler se mantiene prácticamente sin variaciones con una ligera bajada en 2012 que no es muy representativa. Tampoco ha habido incrementos ni descensos significativos en el número de alquileres en estos últimos dos o tres años."
Tendencias en el alquiler en Pamplona y Comarca
Estamos en una estabilización. El precio del alquiler está muy relacionado con la renta media de las familias que no pueden permitirse comprar todavÃa. La situación actual con un desempleo alto y unos salarios bajos, no es previsible que haya una subida importante de la renta de los alquileres.
El mercado inmobiliario en Pamplona sigue buscando la propiedad
Jaime González analiza la cultura de la propiedad, como nuestra sociedad sigue valorando el ser propietaria, pues es una cultura muy instalada y que no va a borrarse tras la crisis, parece.
Esteban entiende que va a continuar dicha mentalidad y que lejos de ser un retraso frente a Europa, es algo positivo.
"Muchas veces ha sido la mentalidad de tener una vivienda lo que ha salvado a muchas familias durante esta crisis de tener una situación económica mucho más precaria. La gente sigue apostando por la compra, la rentabilidad de la vivienda es una rentabilidad que comparada con la de cualquier otra inversión es de las mejores si no la mejor."
"La ventaja de la vivienda además de su alta rentabilidad frente a fondos de inversión o la bolsa, es que siempre la puedes convertir en dinero."
ESCUCHA LA ENTRVISTA COMPLETA A ALFA 10 SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO EN PAMPLONA Y COMARCA
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