¿Qué va a pasar con la vivienda en 2015?
Según Esteban Calahorra, gerente de Alfa 10 Inmobiliaria, "en la actualidad hay un continuo vaivén de noticias sobre el mercado de la vivienda, muchas veces contradictorias, que se basan en distintas fuentes no locales y de las que se hacen extrapolaciones e interpretaciones parciales que acaban generando mucha confusión y una cierta incredulidad sobre este tipo de noticias". Por ello, hemos creado el Informe del Mercado de la Vivienda en Navarra.
Informe del Mercado de la Vivienda en Navarra 2014
Número de ventas y precio de la vivienda en Pamplona y Comarca
Como se puede leer en el Informe del Mercado de la Vivienda en Navarra, respecto al año anterior, en 2014 ha habido un incremento importante del número de ventas, tanto en segunda mano como en vivienda nueva, sobre todo en la Comarca de Pamplona con ligeros incrementos de precio en una zonas mientras que en otras todavÃa se dan descensos.
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Según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, las ventas de viviendas tanto nuevas como de segunda mano para los municipios que conforman la Comarca de Pamplona se han incrementado un 40,7% en el año 2014 respecto al anterior. Un incremento muy significativo, que apunta a una mayor fortaleza del mercado.
La variación interanual media de los precios de la Comarca de Pamplona es de una subida del 1,77%. Quizás todavÃa es prematuro anticipar un cambio de tendencia, pero sà al menos no se observan caÃdas acusadas como en los últimos años.
Es importante darse cuenta de las diferencias entre zonas, asà podemos ver que mientras en alguno barrios Pamplona el precio por metro cuadrado no llega a los 1.000€ (Chantrea con 1.061 €/m2, la Milagrosa 962,5 €/m2 y Echavacoiz 696,2 €/m2) mientras en otros como el I Ensanche (1.984 €/m2) y Mendebaldea (1.910 €/m2) casi alcanzan los 2.000 euros por metro cuadrado.
Previsiones mercado inmobiliario en Navarra
"A la vista de los datos analizados, llama la atención un fuerte incremento en el número de ventas, más de un 40 % (encabezadas por la segunda mano), tanto en Navarra como principalmente en la Comarca de Pamplona. Esto indica que el mercado comienza a recuperar cifras medias históricas, anteriores al ciclo anterior. Por otro lado, se aprecia una estabilización en los precios, incluso un ligero incremento en la Comarca de Pamplona, de un 1,8% que parece indicar un cambio de tendencia respecto a los años pasados," explica Javier Beorlegui, Responsable de Estudios de Mercado de Alfa 10 Inmobiliaria.
Todos los datos que se disponen parecen indicar que la tendencia iniciada desde hace varios trimestres en el incremento de las ventas de viviendas se mantendrá a medio plazo. Es complicado hacer una previsión en la evolución del precio en un momento de inflexión como el que nos encontramos, pero el hecho de que la demanda muestre fortaleza, hace suponer que no se produzcan mayores caÃdas en los precios.
En opinión de Alfa 10 Inmobiliaria, la tendencia en el precio será estable o ligeramente ascendente, en la Comarca de Pamplona, y en el resto de municipios de Navarra la evolución será desigual , pues dependerá mucho del stock de vivienda sin vender, la economÃa de cada municipio y la demanda que se genere. No hay que olvidar que el mercado inmobiliario varÃa mucho de una zona a otra, incluso de una calle a otra.