Precio del alquiler en Pamplona

La periodista Andrea Gurbindo nos llamó interesada en las diferencias en el precio del alquiler por barrios en Pamplona y Comarca. Nos encantó facilitarle todos los datos y opiniones que nos solicitó para poder crear este reportaje:

Diferencias en el precio del alquiler por barrios en Pamplona y Comarca

Como en otras ocasiones, buceamos en los datos de la Asociación de Inmobiliarias de Navarra y rescatamos los datos de inmuebles alquilados en los últimos años. Le enviamos a Diario de Navarra unas tablas de precios medios y ellos lo convirtieron en esta esclarecedora infografía:

Ya lo hemos comentado anteriormente, el precio de la vivienda es hiperlocal. No podemos hablar de subidas o bajadas en el marco global si lo que nos interesa es alquilar nuestro piso. Tenemos que analizar el precio del alquiler por barrios, fijarnos en nuestra zona en concreto, a las casas vecinas y ver en qué precio se alquilan, cuánto es lo máximo que está dispuesto a pagar alguien para vivir en nuestra casa. Este carácter hiperlocal explica por qué en San Jorge el precio del alquiler ha bajado un 43,19% mientras en Nuevo Ezcaba ha aumentado un 10,22%. Nuestra experta en alquileres, Marian Rebuel, da las claves de estas diferencias a Diario de Navarra

"La poca vivienda atractiva que hay en San Jorge se ve afectada por la competencia de Buztintxuri, donde la media del alquiler ronda los 500-550€. San Jorge no puede competir con eso, además Buztintxuri ha ganado en servicios y comunicaciones. En Nuevo Ezcaba son inmuebles de personas que en su día compraron casa, pero que ahora la alquilan. Además, han aumentado servicios y está próximo a Ansoáin, Chantrea y Rochapea"

Bien es cierto que hay ciertas tendencias macroeconómicas que afectan al precio del alquiler en general, en este caso a su bajada, como explica el artículo

"la explicación de este fenómeno hace referencia a dos factores clave. Por un lado, la bajada del precio de venta, que anima a los propietarios a preferir el alquiler y, por otro, el repunte del mercado de alquiler, que ha crecido en los últimos años"

La figura del inversor

Sin embargo, el precio del alquiler no ha bajado tanto como el de venta, y por ello, invertir en una vivienda para alquilarla es una opción cada vez más atractiva para muchos tipos de inversores. Como explica Esteban Calahorra a Diario de Navarra,

"invirtiendo en bienes inmuebles se puede conseguir una rentabilidad real de más del 5%"

Karina Escobar, una inquilina perfecta

Andrea quería entrevistar a alguien que hubiera alquilado piso recientemente y cuando nos preguntó la primera persona que nos vino a la cabeza fue una de nuestras clientas favoritas, Karina Escobar. Su simpatía y alegría son contagiosas, y aunque suele andar con poco tiempo, sabíamos que atendería encantada a la periodista. Y así fue, aquí explica sus idas y venidas desde que llegó a Navarra en 1998.