Hacienda de Navarra acercará el valor catastral de la vivienda a precios de mercado
El valor catastral de la vivienda en Navarra ha estado durante mucho tiempo alejado de los precios de mercado. Desde los distintos sectores del mercado inmobiliario, sobre todo, desde el punto de vista de quienes compran, venden, heredan o donan inmuebles, llevábamos tiempo demandando un ajuste del valor catastral de la vivienda más cercano al precio de mercado actual. Dicho ajuste se ve más próximo gracias al Proyecto de Decreto Foral que ha elaborado el Gobierno de Navarra para aprobar el procedimiento de valoración de determinados bienes inmuebles mediante la aplicación del método de comprobación de los precios de mercado. Este procedimiento de valoración afectará a los siguiente impuestos:
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: puede suponer entre un 0,80% (en el caso de cónyuge, ascendiente o descendiente) y un 48%, dependiendo del grado de parentesco y el importe del inmueble recibido. De ahí la importancia de ajustar el valor catastral de la vivienda. En un piso con 100.000€ de valor de mercado y 150.000 de valor catastral, heredar el piso de un hermano puede suponer una diferencia en impuesto de más de 10.000€.
Puedes consultar la tarifa aplicable en el Impuesto de Sucesiones aquí. - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: suele suponer un 6% del valor de compraventa y le corresponde pagarla a quien compra. En el ejemplo anterior, podemos estar hablando de una diferencia de unos 3.000€ en impuestos.
- Actos Jurídicos Documentados: se aplica este gravamen a documentos notariales, mercantiles y judiciales. Es decir, en el caso de compraventas, herencias y donaciones de inmuebles gravan las escrituras. Se calcula un 0’5% del valor real del inmueble, siempre que la operación no esté sujeta a sucesiones, transmisiones patrimoniales ni operaciones societarias.
Este cambio puede afectar a un gran número de personas e inmuebles, y por ello estará abierto a propuestas y aportaciones públicas durante un mes. Si perteneces a alguna asociación u organización interesada en realizar alguna aportación, puedes hacerlo a través del Portal de Gobierno Abierto.
¿Qué es el precio de mercado de un inmueble?
Para determinarlo se tiene en cuenta el precio al que se han vendido inmuebles similares en la misma zona. No el precio en el que se han puesto a la venta, si no el de venta real. En Pamplona, la diferencia de precio puede llegar a ser considerable según los barrios. Es importante entender esta diferencia y disponer de la información necesaria antes de poner un piso a la venta, no hacerlo puede suponer un error que lleve a que nuestra casa se queme en el mercado y cuando ajustemos el precio, ya no resulte atractiva para los compradores.
Este nuevo Proyecto de Decreto Foral actualizará, en caso de ser aprobado, los modelos estadísticos que permiten la obtención del valor de referencia de los siguientes inmuebles:
- Viviendas, aprobándose un modelo para pisos y otro para casas unifamiliares.
- Plazas de aparcamiento.
- Trasteros
- Suelos a los que se pueda atribuir aprovechamiento forestal.
Los parámetros que van a tenerse en cuenta a la hora de valorar una vivienda serán:
- Antigüedad
- Zona
- Reformas
- Altura
- Ascensor
- Superficie
Habrá que tener en cuenta que las reformas y otras mejoras como la rehabilitación o no del edificio, no pueden cuantificarse adecuadamente sin una visita al inmueble, por lo cual, este valor catastral, aunque más ajustado al valor de mercado, seguirá siendo un valor muy aproximado. Te aconsejamos que te dejes aconsejar por profesionales, si tu intención es vender tu casa.
En trasteros y plazas de aparcamiento, se tendrá en cuenta la zona y la superficie.
Registro General de Viviendas de Navarra
La creación del Registro General de Viviendas de Navarra que se anunció en la Ley Foral 27/2014 del pasado 24 de diciembre, ayudará a lograr el objetivo de calcular el valor de mercado de los inmuebles. Dicho cálculo remitirá a un estudio estadístico del precio de compraventa conocido de un conjunto de bienes homogéneos con similares ubicación y características que el inmueble en cuestión.
Coeficientes de actualización
Los valores finales podrán modificarse siguiendo determinados parámetros, siempre que la Hacienda Tributaria de Navarra justifique objetivamente que dichos valores presentan un desajuste respecto a los valores de mercado. Este ajuste se realizará periódicamente cuando fuera necesario, sin necesidad de cambios legislativos.
¿Dónde consulto el valor catastral de la vivienda?
Puedes consultarlo en el Portal de SITNA: Sistema de Información Territorial de Navarra.
En este artículo os explicamos paso a paso cómo consultar el valor catastral de una vivienda que te será presentado en una hoja como esta:
Lee la propuesta completa AQUÍ