Comprar o vender una VPO de segunda mano en Navarra
A la hora de vender una
VPO de segunda mano en Navarra, hay que tener en cuenta varios asuntos:
- Precio máximo del módulo: una vivienda VPO no puede venderse por encima del valor establecido por el Gobierno de Navarra para su venta. Es un valor máximo, es decir, puede venderse a cualquier precio que no supere dicho valor. Actualmente, el precio de una VPO en el mercado puede llegar a estar muy por debajo del valor del módulo, debido a la tendencia a la baja que experimenta el mercado inmobiliario.
- Derecho a tanteo y retracto del Gobierno de Navarra: el Gobierno de Navarra tiene que autorizar la venta por escrito. Para ello hay que remitir la solicitud de venta correctamente rellenada y esperar a la carta de autorización antes de acudir a notaría a formalizar la operación. Puedes descargártela auí: http://goo.gl/JT4DyS
- Cédula de Calificación Definitiva y su caducidad: Las VPOs en lugar de Cédula de Habitabilidad, se entregan con Cédula de Calificación Definitiva. Esta puede caducar antes o después del período en el que la vivienda se considera “protegida”. Por ello, hay que asegurarse que dicha Calificación Definitiva está vigente y en caso de que no sea así, solicitar la Cédula de Habitabilidad.
- Requisitos del comprador:
- Que sus ingresos familiares ponderados no ssuperen 6,5 veces el IPREM en la última declaración e la renta.
- No ser propietario de otra vivienda.
- Devolución de la subvención: si conseguiste subvención para la compra de la vivienda y la vendes antes de 5 años, deberás devolver la subvención en su totalidad.
Asegúrate que todo ello está en orden, antes de firmar cualquier documento de reserva o
contrato de compraventa. También te aconsejamos hacer mención al derecho a tanteo y retracto del Gobierno de Navarra en dicho contrato. Si tienes cualquier duda, recuerda que tenemos experiencia probada:
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Precio del módulo de VPO en Navarra para 2015
Tras la Ley Foral 27/2014, el precio del módulo responderá a una fórmula que tendrá en cuenta varios factores. Dicha fórmula se calculará varios meses antes del 1 de enero, fecha en la cual entran en vigor las tablas de precios de duración anual.
Para el año 2015, los precios siguen congelados como en 2013 y 2014. Aquí os dejamos la tabla.
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