Precio de la vivienda en Navarra. Tercer trimestre 2014.

Respecto al año pasado, el precio de la vivienda en Navarra fijándonos en inmuebles de segunda mano, acumula una bajada de 7,1%. A pesar de que los datos de fotocasa e idealista no nos hablan del precio final de venta de los inmuebles, sí marcan que la tendencia sigue siendo a la baja. Esto nos indica que esperar a que deje de bajar el precio de la vivienda para vender un inmueble, sólo está llevando a muchos propietarios a tener que venderlo por menos dinero. Poner el precio adecuado desde el principio es importante para llegar a todos los compradores que por fin están accediendo a hipotecas y aún tienen mucho donde elegir.

Más allá del índice idealista: datos del mercado inmobiliario en Navarra

Gracias a la información recogida por las 24 inmobiliarias que componemos AINA, sabemos que pocas veces el precio que aparece en un anuncio es el precio real de venta. Son muchas las ocasiones en las que se llega a un acuerdo tras la presentación de una oferta por parte del comprador.
En el último trimestre  de 2014 se aprecia en los inmuebles gestionados, poca diferencia en el precio final, manteniéndose estable el precio de venta. Aunque el precio de oferta ha aumentado ligeramente eso no ha llevado a que el precio final también aumente. Es este precio final de venta el que marca realmente la tendencia de mercado, y en el que debemos fijarnos a la hora de valorar y poner el precio a un piso en Navarra.

Así, como vemos en el gráfico, la vivienda se sigue vendiendo por un precio menor al de salida en casi todas las zonas analizadas.

La diferencia de zona y estado es importante a la hora de valorar un piso, dos pisos en la misma zona pueden variar su valor si uno tiene ascensor y otro no, o si uno tiene una altura distinta del otro. Estos datos son siempre generalizaciones y cada inmueble debe valorarse en función de sus características particulares. Eso es fácil de observar en la siguiente tabla con los precios por metro cuadrado de pisos en venta y tramitaciones según zonas de Pamplona.

Es importante tener en cuenta que estos son los datos recogidos de los inmuebles gestionados por la Asociación de Inmobiliarias de Navarra (AINA) y que son medias que incluyen datos extremos, es decir, se incluye en la misma media un piso reformado y con ascensor en el Casco Viejo de Pamplona que uno sin reformar ni ascensor en la misma zona. Si quieres una valoración exacta de tu piso puedes contactar con nosotros, en Alfa 10 Inmobiliaria estaremos encantadas de atenderte. Como explican muy bien en Inmoblog, el precio de la vivienda es tremendamente local. Da igual cuantos estudios os presentemos, cuántos análisis se hagan y cuantos datos se muestren, mientras estos se refieran a zonas extensas, nunca servirán para poner el precio a un inmueble concreto. Es necesario un análisis del entorno más próximo y de los inmuebles más similares. Para ello en Alfa 10 contamos con una extensa base de datos que nos permite orientar muy bien en cuanto a precio de inmuebles de cualquier zona de Navarra.

Descárgate nuestro Informe de Mercado Inmobiliario de Navarra y no te pierdas ninguna variable a la hora de valorar tu inmueble.

Si además de acertar con el precio, quieres saber qué más puedes hacer para vender tu casa al mejor precio en el menor tiempo, puedes descargarte nuestra Guía para Vender tu Casa Hoy con consejos, trucos e información muy útil para que vendas tu casa al mejor precio en el menor tiempo.