¿Cambio de tendencia en el precio de la vivienda en Pamplona?

Parece que se va a vivir un cambio de tendencia en el precio de la vivienda. De un tiempo a esta parte, estamos oyendo las noticias positivas que aparecen en los medios informando de que el mercado inmobiliario está cambiando, los precios de las casas subiendo, los bancos abriéndose al crédito… Sin embargo, ésta es sólo una parte de la realidad. Es cierto que zonas como el centro de Madrid, los precios han dejado de bajar, pero también es cierto que sigue habiendo zonas donde la escasez de demanda obliga a seguir bajando el precio de la vivienda para atraer compradores. Los bancos se abren a conceder hipotecas pero sólo a personas con trabajo fijo y con un mínimo de ingresos.

Por desgracia, en España aún hay casi 6.000.000 de parados, los sueldos no parece que vayan a subir (si nos fijamos en las últimas recomendaciones del FMI) y para acceder a una hipoteca hay que estar en una situación laboral estable y contar con un mínimo de un 20% de ahorros. Sin embargo, si nos fijamos en EEUU, cuyo recorrido de mercado parece predecir los pasos de Europa, sí que se va a vivir un alza en el precio de la vivienda. Pero no será extrema, será poco a poco y en productos determinados.

Cambio de tendencia en el precio de la vivienda en Pamplona.

Diferencia de precio de salida y precio de venta final en Pamplona hace 12 meses

Diferencia de precio de salida y precio de venta final en Pamplona hace 6 meses

Diferencia de precio de salida y precio de venta final en Pamplona hace 3 meses

Diferencia de precio de salida y precio de venta final en Pamplona hace 1 mes

Si nos fijamos en estas gráficas, en los inmuebles que se vendieron entre julio de 2013 y julio de 2014 con intermediación de la Asociación de Inmobiliarias de Navarra (AINA), la diferencia entre precio en el que se anunció el inmueble y el precio final de venta, ha sido muy distinta dependiendo de la zona. Zonas como Ripagaina, Soto de Lezkairu o las casas de la Txantrea, han mantenido bien su valor sin descensos apreciables, mientras que otras como  Iturrama o el Primer Ensanche, donde empezó más tarde a bajar el precio de la vivienda, han experimentado un aumento en diferencia entre el precio de salida y el precio final de venta. 

De nuevo, estos datos coinciden con los estatales. Los centros de la ciudad son los únicos que están experimentado el cambio de tendencia. En el resto de zonas de Pamplona, la diferencia entre precio de salida y precio de venta sigue siendo negativa. El precio de venta real, sigue estando por debajo del precio de salida. Hay productos que ya no van a bajar, como en zonas de Madrid y Barcelona, donde no hay viviendas a la venta que coincidan con la demanda de los posibles compradores. Por otro lado, hay determinado tipo de inmuebles situados en zonas con un alto stock, donde el comprador aún puede elegir y negociar.

Estamos en un momento de cambio de tendencia, pero aún no se ha generalizado a todos los productos ni a todas las zonas. Por ello es cada vez más necesario estudiar cada inmueble individualmente y no inscribirlo en una tendencia general que puede que no le afecte. Este cambio de tendencia se muestra desde la estadística. La estadística es una ciencia que se basa en esta máxima “Si tú tienes dos coche y yo ninguno, la estadística dice que tenemos uno cada uno” (Que nos perdonen los estadistas por esta visión tan simplista). Por lo que no podemos extrapolar datos de todo el estado y de todo tipo de inmuebles a un caso en particular.

En esta tabla de Fotocasa, se ve cómo la bajada de precio de la vivienda en Pamplona empieza a frenarse, pero no llega a subir. Los pequeños repuntes son seguidos casi inmediatamente por otra pequeña bajada. Aunque se ve dicha tendencia a frenar dicho descenso de precios no se pueden aún extrapolar los datos a un futuro ni hacer predicciones fiables.

Demanda detenida afecta al precio de la vivienda en Pamplona

¿Cómo se explica entonces el cambio de tendencia si las condiciones del mercado apenas cambian? Por la demanda detenida. Esta demanda es la que no está comprando actualmente esperando a que los precios de la vivienda bajen más, pero tienen los medios para hacerlo. Con estas noticias de recuperación del sector, esta demanda detenida va a empezar a movilizarse y a comprar. Esa es la explicación de por qué a pesar de que las perspectivas económicas estatales nos son mucho mejores, la demanda no deja de existir.

Cómo calcular el precio de la vivienda en Pamplona

En este cambio de panorama, resulta difícil acertar con el precio de salida de tu vivienda si no tienes los datos adecuados. La zona es muy importante, pero también lo es el tipo de vivienda. Es diferente un chalet de un piso en Ermitagaña y un primero de un octavo. Por ello, lo mejor es acudir a expertos profesionales y fijarse en productos lo más similares posible en la misma zona.  Recuerda nuestro artículo con 10 consejos para vender tu casa y calcula aproximadamente cuánto cuesta el metro cuadrado en tu zona en nuestra web.

Para conocer mejor las tendencias del precio de la vivienda en Pamplona, descárgate nuestro último informe.