Tipos de alquiler más habituales

Aunque más lentamente, el precio del alquiler también ha bajado motivado por la crisis económica que estamos viviendo. El alquiler se está convirtiendo en una opción tanto para las personas que no disponen de ahorros que les permitan comprar una vivienda, como para propietarios cuya hipoteca no les permite vender al precio de mercado actual. Actualmente se encuentra estabilizado.

 

evolución alquiler en Pamplona y comarca

El tipo de alquiler depende tanto de la categoría de la vivienda (si es VPO o libre), como de las garantías que busquen arrendatarios y arrendadores (particular o a través de agencia). A continuación especificamos los 4 tipos más habituales.

Tipos de Alquiler

Alquiler social

El alquiler social es el ofertado por organismos públicos, en nuestro caso el Gobierno de Navarra en su mayor parte. Una parte de la renta está subvencionada por dichos organismos y suele dirigirse a personas con dificultades de acceso a la vivienda. Las condiciones exigidas para solicitar este tipo de alquiler no siempre son fáciles de cumplir. Actualmente, en Navarra, se exige, entre otros:

Con estos requisitos un alquiler de 200€ al mes, por ejemplo, puede llegar a convertirse en 300€ al mes más la inversión de la fianza, el aval… Sigue siendo un alquiler muy económico, pero no siempre disponible. Nuestro consejo es que te informes muy bien de los requisitos a cumplir y que te asegures de cumplirlos para no tener que rechazarlo cuando te toque. Ahora mismo hay 5976 solicitantes para sólo unas 600 disponibles.

Alquiler de VPO

También un particular puede alquilar su VPO sin necesidad de inscribirlo en la bolsa de vivienda social. También en este caso hay que tener cuidado. La vivienda no se puede poner en alquiler hasta que pasen cinco años de su compra, en caso contrario, las ayudas recibidas por la compra tienen que ser devueltas. Además, el precio máximo del alquiler lo fija el Gobierno de Navarra, según módulo. Es decir, el Gobierno de Navarra saca cada año unas tablas en las que determina el precio máximo del metro cuadrado en las Viviendas de Protección Oficial de régimen general, las de régimen especial y en las Viviendas de Protección Tasada (VPT). Para calcular el importe máximo del alquiler se multiplica el precio del metro cuadrado por el número de metros cuadrados de la vivienda.

Precio módulo VPO Navarra 2015

Para el inquilino, este tipo de alquiler es difícil de localizar y no siempre resulta más barato, puesto que el precio del módulo ha ido aumentando hasta este año que por fin se ha congelado. A fecha de Octubre de 2015, el Gobierno de Navarra anuncia bajadas del precio del módulo de alrededor del 4%, lo que puede mejorar el alquiler de estas viviendas aunque todavía, el importe dela renta puede ser superior a un alquiler “normal”. El propietario deberá alquilar por debajo de ese precio, pues ya hay viviendas libres de iguales características mucho más baratas.

Alquiler entre particulares

En este tipo de alquiler apenas existen más condiciones que las que quieran imponer propietario e inquilino. Ambas partes deben negociar todas las cláusulas del contrato:

Puede parecer la opción más cómoda, hasta que surgen conflictos. Ambas partes estarán involucradas emocionalmente ante cualquier conflicto y será difícil mantener la objetividad y llegar a un acuerdo que beneficie y satisfaga a los dos. La redacción del contrato y cambio de titularidad de los suministros son otros temas que pueden traer quebraderos de cabeza. Tanto si eres arrendador como si eres arrendatario te aconsejamos que te informes muy bien sobre tus derechos y especifiques en el contrato todo lo que creas conveniente.

Alquiler mediante agencia

Ahora mismo es uno de los más solicitados por la tranquilidad que supone para todas la partes. La agencia inmobiliaria se encarga de los trámites más engorrosos:

 

La agencia también te asesorará a la hora de alquilar tu VPO o VPT. Ante la situación de inestabilidad actual, contratar los servicios de una agencia supone una protección tanto para propietario como para el inquilino, además de asegurar unas relaciones fluidas y la correcta gestión de los trámites necesarios para el alquiler.

¿Cuál te parece la mejor opción desde el punto de vista del propietario? ¿Y desde el del inquilino?