Precio del alquiler en Navarra
El precio del alquiler sigue en claro retroceso. Ya se sitúa en los 7’05€ por metro cuadrado al mes. En los últimos seis años el alquiler ha acumulado una bajada del 30’3%, según datos del portal inmobiliario Fotocasa.
El alquiler en Pamplona
La rotación de personal sanitario y los alquileres a estudiantes ha frenado un poco la caída del precio del alquiler en Navarra. Que en el último año solamente ha descendido un 0’2%. En Pamplona, a principios de verano, ya se había registrado una caída media de 120€ al mes, según datos de AINA analizados por Diario de Navarra. Como ya explicábamos entonces, el precio y su caída varía en los distintos barrios. En esta gráfica se puede observar las diferencias por barrios.
Buztintxuri: pisos nuevos para familias
En Buztintxuri los pisos son nuevos y de entre 3 y 2 habitaciones. El alquiler no llega a los 600€ y apenas ha bajado unos euros desde 2012. Esto favorece que sean familias jóvenes los inquilinos mayoritarios de este barrio.
Casco Antiguo: parejas y jóvenes.
En el Casco Viejo lo habitual suelen ser pisos de entre 2 y 3 habitaciones, muy antiguos pero reformados. La mayor variación de precio la encontramos si diferenciamos entre edificios con ascensor o sin ascensor. Los que disponen de ascensor han bajado poco más de 20€, de 675€ que costaba un alquiler en 2012 a 650€ de media en 2013. Sin embargo aquellos que no disponen de ascensor han experimentado una bajada de 80€ mensuales desde los 620 que se pedían en 2012.
Ermitagaña y Txantrea: pisos más amplios y mayor bajada.
En la Txantrea los pisos no son nuevos pero son más amplios que en otras zonas, suelen tener hasta 4 habitaciones, por lo que suele ser la zona elegida por muchas familias. El hecho de que estos pisos no estén reformados ha motivado que el alquiler llegue a bajar hasta 200€ al mes. Lo mismo que en la Chantrea ha ocurrido en Ermitagaña, donde un piso que en 2012 se alquilaba por 783€ ahora puede encontrarse por unos 500€. Son pisos ya con unos años y amplios, pero han tenido que ajustarse más al mercado. Esta tendencia de que por los pisos más pequeños se pida más dinero en proporción que por los amplios se observa en todo el estado, no solo en Navarra. La amplitud ya no cuenta tanto a la hora de alquilar, ahora se valora más la tranquilidad de la zona, las conexiones con el centro de la ciudad, un bajo gasto en electricidad y gas…
Mendebaldea y Etxabakoitz Norte: profesionales sanitarios.
Los alrededores de los hospitales disponen de casas amplias, seminuevas y en buen estado. Por su cercanía son los preferidos de los trabajadores del complejo hospitalario. Esta demanda constante ha frenado la caída del precio de alquiler pero no la ha evitado. En Mendebaldea podemos hablar de una bajada de 100 euros y en Etxabakoitz Norte de unos 30€ al mes.
Iturrama y Milagrosa: pisos compartidos.
Los barrios de Iturrama y la Milagrosa se caracterizan por pisos amplios pero antiguos y sin reformar. En el caso de Iturrama las instalaciones suelen estar en buen estado, lo que explica que el precio del alquiler también sea superior. Sin embargo, la reducción de becas a estudiantes y el aumento de las tasas académicas ha llevado a que estos barrios tengan que ajustar su precio en unos 100€ al mes.
San Juan y Rotxapea: mix de productos.
Pisos antiguos, pisos nuevos, reformados, amplios, pequeños, con ascensor, sin ascensor… En estas zonas el tipo de piso puede variar mucho de una calle a otra, por eso las medias no son tan representativas. La Rotxapea “sólo” ha bajado unos 100€ al mes gracias al ascensor que la conecta con el centro y los pisos de nueva construcción con buenas vistas y en buenas condiciones. Sin embargo San Juan ha sufrido un descenso de 250€, la antigüedad de los pisos y la falta de inversión en ellos.
San Jorge: un barrio nuevo.
El piso que más se alquila en San Jorge es el de nueva construcción, con tres habitaciones y dos baños. Sin embargo el descenso del precio del alquiler también ha sido considerable, de 670€ a 490€. En esta media, se incluyen también pisos antiguos que por sus rentas más económicas muchas veces se prefieren a los más nuevos.
Etxabakoitz: el alquiler más económico.
En Etxabakoitz se pueden encontrar pisos por 400€, frente a los 480€ que costaban en 2012. Las calidades de las viviendas son bajas y cuentan con pocos metros cuadrados. Por ello son una opción para las familias que buscan un alquiler económico, pero suele abandonarse en cuanto se puede acceder a uno mejor.
Protegerse de los impagos
Uno de los motivos de esta bajada de precios es que los propietarios prefieren asegurarse un alquiler a largo plazo más moderado, que unos meses con una renta alta pero que acabe generándoles impagos. Un inquilino solvente, aunque tenga menor poder adquisitivo, es preferible a un inquilino que pague mucho al principio pero luego deje varios meses de deudas. Ante esta circunstancia, muchos propietarios prefieren acudir a seguros de alquiler que cubren hasta 12 meses de impagos y daños en el contenido. Estos seguros exigen unos requisitos al inquilino, como un trabajo estable o unos ingresos familiares que tripliquen el importe de la renta. Se pueden gestionar a través de Agencia Inmobiliaria, donde es más fácil encontrar tarifas más ajustadas por el volumen de viviendas con el que se trabaja en ellas. Según la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos del 4 de junio de 2013, se puede añadir una cláusula en el contrato de alquiler para que el impago de la renta pueda ser motivo suficiente para la rescisión del contrato.
Desgravación por alquiler
A fecha de 30 de octubre de 2013, el Gobierno de Navarra ha aprobado modificaciones respecto a la fiscalidad de los alquileres. Los inmuebles alquilados a familiares se considerarán iguales al resto de arrendamientos, se añade un tope de deducción por las reparaciones en la vivienda alquilada y se disminuye del 60% al 40% la reducción del arrendador por los ingresos que percibe. Lee la noticia aquí. En 2014 se aprobaron más novedades en materia de vivienda, que afectan sobre todo al alquiler social, lee un resumen aquí.
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