El precio de una vivienda vacÃa en Navarra
Tener una vivienda vacÃa en Navarra sale caro. Frente al beneficio de alquilarla, venderla o usarla: tenerla vacÃa puede generar un gasto medio de 1.700€ anuales. Esta cifra proviene del pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), el Seguro del Hogar, el pago de suministros, etc.
IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles en Navarra supone alrededor de 240€ anuales por término medio. Este impuesto se paga al Ayuntamiento y se calcula sobre el valor catastral del inmueble. Dicho valor se puede consultar en la Oficina del Catastro y está integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de la construcción. Tras el cálculo, se aplicará el tipo de gravamen que fije cada ayuntamiento. En Navarra se calcula un IBI de 240€ anuales para una vivienda media.
Seguro del Hogar
A pesar de no ser obligatorio, la mayorÃa de entidades bancarias obligan a suscribir un seguro del hogar al firmar una hipoteca. Ese seguro pocas veces se da de baja a pesar de finalizar el pago de la hipoteca. Por él pagamos una media de 180€ anuales.
Comunidad de Propietarios
Todos los edificios de viviendas cuentan con una Comunidad de Propietarios encargada de los temas comunes. En Navarra, el precio varÃa mucho de unas a otras en función de la antigüedad, del tipo de calefacción (central o individual) y de posibles derramas. Se podrÃa decir que la media es de 60€ al mes, es decir, 720€ anuales.
Pago de Suministros
Tanto la luz como el gas, tienen una cuota mÃnima aunque no se utilicen, que ronda los 20€ mensuales en el primer caso y los 20€ bimensuales en el segundo. Esto supone un desembolso de 360€ al año. Se puede optar por dar de baja estos servicios, pero si queremos volver a darlos de alta, el precio tampoco es bajo: 200€ cada alta.
Mantenimiento y reparaciones
Una casa vacÃa genera más gastos en reparaciones que una ocupada. Y no porque se rompan más cosas, sino porque si no nos damos cuenta del desperfecto a tiempo, puede suponer más dinero. Aquà la media anual varÃa también en función de la antigüedad tanto del edificio como de los electrodomésticos y muebles. Podemos calcular unos 200€ anuales que incluyan limpiezas generales, bombillas, ventanas y persianas y arreglo de electrodomésticos.
3’9% rentabilidad de alquilar una vivienda en Pamplona
Alquilar una vivienda es rentable ahora mismo. Los precios del alquiler no han bajado tanto como lo han hecho los de venta. Además es un mercado que mantendrá su estabilidad. Ahora mismo la dificultad de acceso al crédito y la inestabilidad económica lleva a que más personas tomen la decisión de alquilar. Si nos fijamos en Ãndices del segundo trimestre de 2013, en Pamplona alquilar una vivienda nos da una rentabilidad del 3’9%. Este porcentaje se calcula de dividir el precio medio de venta entre el precio medio de alquiler. Si te interesa saber cómo sacarle más rentabilidad a tu patrimonio, contacta con nosotros, resolveremos tus dudas y te aconsejaremos en función de tu situación.
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Fuentes:
http://www.20minutos.es/noticia/1884086/0/rentabilidad/alquiler-espana/2013/